Rio de Janeiro / Teresópolis
Várzea
Bom
★★★★★comparado às demais áreas avaliadas no estado do RJ
⛰️ 73% do território está em área oficial de risco de desastre (deslizamentos/inundações) segundo a base BATER do IBGE/CEMADEN. Antes de fechar negócio, verifique a localização exata do imóvel junto à Defesa Civil do município.
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Segurança▾Ocorrências registradas pelo ISP-RJ, por 1.000 habitantesdado municipal — vale para toda a cidade, não só para este bairro2.8★★★★★
Segurança▾
Ocorrências registradas pelo ISP-RJ, por 1.000 habitantes
dado municipal — vale para toda a cidade, não só para este bairro
- Índice de 23,3 ocorrências ponderadas por 1.000 habitantes nos últimos 12 meses (média do município de Teresópolis).
- Crimes contra a vida pesam 10x mais que furtos no índice — a composição completa está na metodologia.
- População de referência (Censo 2022): 7.917 moradores.
- Detalhamento por tipo de crime (roubo de rua, veículo, residência…) chega no Premium.
Valorização▾Preço real de venda (ITBI) e liquidez do mercadodado municipal — vale para toda a cidade, não só para este bairro2.5★★★★★
Valorização▾
Preço real de venda (ITBI) e liquidez do mercado
dado municipal — vale para toda a cidade, não só para este bairro
- A prefeitura de Teresópolis não publica transações por bairro — então usamos o termômetro municipal: a arrecadação de ITBI (imposto pago em cada compra e venda de imóvel) da cidade cresceu 17,4% nos últimos 2 anos vs. os 2 anteriores.
- Isso mede o movimento do mercado imobiliário da cidade inteira — não o preço do m² deste bairro específico. A nota vale para todos os bairros do município.
- Fonte: SICONFI/Tesouro Nacional (receita de ITBI). R$/m² por bairro existe apenas onde a prefeitura publica ITBI aberto (hoje, a capital).
Serviços essenciais▾Escolas, saúde, mercados, farmácias e transporte4.6★★★★★
Serviços essenciais▾
Escolas, saúde, mercados, farmácias e transporte
🏫 Escolas e creches (4)
- Colégio Estadual Edmundo Bittencourt — Avenida Lúcio Meira
- Escola Mendes Faria
- Escola Mendes Faria
- Escola George March — Rua Prefeito Sebastião Teixeira, 750
🏥 Saúde (2)
- COT - Clínica de Ortopedia e Traumatologia — Rua Francisco Sá, 336
- Centro de Saúde da Várzea — Rua José Augusto da Costa
🛒 Mercados (9)
- L.F. Almeida Hot Frut — Avenida Delfim Moreira
- Rede Economia — Avenida Feliciano Sodré, 1190
- Rede Economia — Rua Doutor Aleixo, 225/229 a 245
- UPMarket — Avenida Feliciano Sodré
- HortiFruti Fernandes
- Extra — Avenida Lúcio Meira, 800
- Regina
- Terê Pão — Rua Duque de Caxias
- + 1 outros no mapa acima
💊 Farmácias (9)
- Drogaria A Original — Avenida Delfim Moreira
- Drogaria Tamoio — Avenida Delfim Moreira
- Drogaria A Original — Avenida Delfim Moreira
- Drogarias Brasileiras
- Vida & Saúde
- Drogaria Central
- Drogarias Brasileiras
- Drogaria Pacheco
- + 1 outros no mapa acima
🚰 Saneamento (Censo 2022, domicílios do bairro):
Esgoto por rede geral: 40%Coleta de lixo: 100%
📚 IDEB 5,8 — qualidade da rede pública de ensino de Teresópolis (anos iniciais, INEP 2023). A meta nacional é 6,0.
Serviços via OpenStreetMap (marcadores no mapa); saneamento via IBGE.
Investimentos públicos▾Despesas do município em obras e equipamentos (Tesouro Nacional)dado municipal — vale para toda a cidade, não só para este bairro1.0★★★★★
Investimentos públicos▾
Despesas do município em obras e equipamentos (Tesouro Nacional)
dado municipal — vale para toda a cidade, não só para este bairro
- Teresópolis investiu em média R$ 30 por habitante/ano em obras, equipamentos e infraestrutura (despesas liquidadas em Investimentos, últimos exercícios publicados).
- A nota compara os municípios cobertos entre si — vale para todos os bairros da cidade, pois o orçamento é municipal.
- Gasto anual do município por habitante: 🏥 R$ 1.360 em saúde · 📚 R$ 1.378 em educação (despesas empenhadas, SICONFI)
- Fonte: SICONFI/Tesouro Nacional (conta 4.4 — Investimentos; funções 10 e 12 — Saúde e Educação). Obras por bairro específico estão no radar.